充足的能源供应是墨西哥政府和工业部门面临的最重要挑战之一。在过去三年中，墨西哥国内工业用地每年增长超过五百万平方米，这主要是由于制造过程的重新定位或近岸外包，以及电子商务的增长。在这种情况下，能源需求也显著增加。

然而，根据BBVA Research对墨西哥私人工业园区协会(AMPIP)成员进行的研究，91%的工业园区都遭遇了能源影响，无论是由于能力不足还是无法获得能源。

根据国家电力系统发展计划(PRODESEN)的数据工业部门约占全国电力总消费的62%。在这种情况下，该部门已要求墨西哥政府在输电网络上进行更多投资，以提供足够的发电能力来满足需求。

面对这种情况，为工业园区提供必要的基础设施以应对停电和其他电力波动至关重要，因此，工业开发商选择安装具有足够能力和控制的电力变电站，以便其租户能够更有信心地运营企业。

变电站确保电力供应的稳定、安全和适当，特别是针对工业园区对高能耗的需求。变电站可以最小化能源损失，并优化发电厂和电力厂产生的电力分配(甚至一些工业开发商选择在现场进行发电)。

变电站对于电力的适当控制和可再生能源在电网中的整合是必要的。值得注意的是，一些开发商选择安装太阳能电池板以提供电力供应。

变电站的功能包括将电压转换，在这种情况下，将高压电能转换为适合工业使用的电压水平;在工业园区内的各个工厂之间分配电力;保护和控制以隔离电气故障，以及监测和管理电流流动;通过电压调节器确保电力的稳定性和质量。

工业园区中的变电站对于将电力供应调整到特定工业需求至关重要，确保电力服务的效率、安全性和连续性。

正如前面提到的，由于近岸外包和电子商务的趋势，未来几年对于工业厂房的需求在墨西哥全国范围内仍将持续强劲。面对国家能源系统，特别是电力系统的波动和不足，工业园区可以通过建设电力变电站，容纳、调节和分配电力，以便为租户提供更好的服务。

然而，拥有这种基础设施的工业园区数量仍然较少。在125个提供工业用地并建设工业厂房的工业园区样本中，只有40%配备了电力变电站，这些园区吸引了希望因近岸外包而在墨西哥落户的企业。

那些确实配备电力变电站以确保电力服务的稳定性安全性和连续性的工业园区主要位于墨西哥北部和巴希奥地区的主要城市。

蒙特雷、阿瓜斯卡连特斯、华雷斯市、瓜达拉哈拉、瓜纳华托、埃莫西约、马塔莫罗斯、墨西卡利、雷诺萨、圣路易斯波托西和蒂华纳是拥有电力变电站较多的工业地产市场，这些变电站的容量差异很大，从150KVA到87.000KVA不等。

另一方面，在墨西哥中部和南部的工业地产市场，拥有土地供应的工业园区缺乏电力变电站，例如墨西哥城、普埃布拉和梅里达。然而，为了继续吸引因近岸外包而受到激励的国内外企业投资，墨西哥政府必须加大对电力生产和分配基础设施的投资。因此，开发商必须投资于基础设施，以通过电力变电站确保其工业园区电力的效率和安全性，甚至通过现场发电厂或太阳能等可再生能源。