【投资指南】近岸外包优势明显,中企引领在墨工业投资

2022年12月17日  来源:

疫情冲击后,对房地产行业来说,与日俱增的工业地产需求带来了多重惊喜。根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的市场报告,寻求将生产中心迁往墨西哥的公司对工业厂房建筑的需求在工业地产总需求中的占比2021年为14%,然而在 2022年第三季度末上升到26%。


随着众多投资商有搬迁生产中心规划的趋势,大部分投资商选择在墨西哥本土近岸外包,这种现象加速了工业地产的发展。世邦魏理仕(CBRE)工业和物流执行副总裁Francisco Muñoz解释说:“近岸外包需求达到120万平方米,几乎是2021年需求的两倍。”


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值得注意的是,根据今年1-9月数据显示,来墨投资中中国投资者占据首位。据世邦魏理仕(CBRE)称,亚洲国家的原始资本占近岸需求的40%,这一数字与该国过去四年的统计一致。此外,墨西哥银行(Banxico)的一项研究发现,中资企业迁往墨西哥有两大主因:美墨之间的贸易局势;以及墨西哥、美国和加拿大贸易协定 (T-MEC) 的原产地规则提供的优惠。此外,Banxico进行了一项调查,其中超过26%的全球供应链服务公司提到:由于生产中心的搬迁,物流需求也有所增加。

由于靠近美墨边境,墨西哥东北部的工业地产行业一直是近岸外包的最大受益者。其中新莱昂州等州受益显著,根据2022年第三季的数据,新莱昂州的蒙特雷等城市集中了61%的外商投资。

据世邦魏理仕(CBRE)称,汽车行业继续领跑墨西哥工业地产交易。2022年,汽车零部件制造企业的投资占工业地产需求的近40%,而家具、机械和家用电器制造保持强劲的上升趋势。



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